Hoe ga je te werk als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals de werken stopzetten, termijnen niet respecteren, slecht uitvoeren of te veel aanrekenen? Dan stel je de aannemer in gebreke.
Wat is een ingebrekestelling van de aannemer?
Een ingebrekestelling van de aannemer is een offciële kennisgeving van een wanprestatie, waarbij wordt beschreven welke fout(en) de aannemer beging. Daarbij wordt niet alleen beschreven wat fout is, maar ook wat je als bouwheer verwacht van de aannemer, al dan niet gekoppeld aan een termijn.
De ingebrekestelling of aanmaning wordt aangetekend verzonden naar de maatschappelijke zetel van de aannemer of het exploitatieadres. Dit adres vind je op de facturen of de kruispuntbank ondernemingen.
Wat kan ik eisen bij de ingebrekestelling?
Er zijn twee situaties. Ofwel wil je verderwerken met de aannemer, ofwel wil je de samenwerking stopzetten.
- verderzetting van de werken, dit wordt gevraagd als de aannemer niet meer komt opdagen, maar je verder wilt gaan met hem/haar en er verder geen fouten zijn in de reeds gedane werken. Best wordt vermeld dat geen betalingen van voorschotten meer zullen gebeuren tot de werken door de aannemer worden hervat.
- stopzetting van de aanneming, dit wordt gevraagd als je ontevreden bent over de uitgevoerde werken.
- terugbetaling van voorschotten, dit kan worden geëist bij de stopzetting van de aanneming als er minder werken zijn uitgevoerd dan waarvoor al is betaald. Hierbij wordt best de offerte nagekeken om te zien welke posten goed werden uitgevoerd en dus te betalen zijn en welke niet.
- schadevergoeding, als de werken slecht zijn uitgevoerd en er is schade.
Bij het in gebreke stellen van de aannemer, dient een termijn te worden gekoppeld aan de eisen, waarbinnen de aannemer de kans moet krijgen om te reageren of actie te ondernemen. Een termijn van 15 dagen is gebruikelijk.
Wat zijn de gevolgen van een aanmaning?
Het in gebreke stellen van de aannemer is een offiële handeling waarbij een eerste stap wordt gezet om een geschil, bouwprobleem, op te lossen.
Daarnaast is de ingebrekestelling een duidelijk attest van wat er misloopt. Immers wat schriftelijk wordt gecommuniceerd heeft bewijswaarde, wat telefonisch wordt gestuurd niet.
Ook beginnen nalatigheidsintresten te lopen t.a.v. de aannemer in gebreke.
Indien de aannemer niet ingaat op de ingebrekestelling of niet reageert, kan eventueel naar de rechtbank worden gegaan.
Wat maakt een ingebrekestelling sterk?
De eisen in een aanmaning zijn maar zo sterk als de bewijstukken die ze ondersteunen. Voeg daarom ook steeds foto’s van de fouten van de aannemer en eerder berichtenverkeer. Een technische oordeel of verslag is daarbij vaak doorslaggevend.
Als daarbij de aanmaning uitgaat van een advocaat, heeft dit ook een grotere impact en is verzekerd dat alles juridisch op punt staat.
Wacht niet langer,neem NU contact met ons op!
Meer eerste hulp artikelen
Wat zijn de meest voorkomende bouwproblemen?
Hierbij vind je de top 5 van meest voorkomende bouwproblemen, zowel technisch als juridisch.
Welke rechtbank is bevoegd voor bouwgeschillen?
Bestaat er een specifiek bouwrechtbank? Hoe wordt de bevoegdheid van de rechtbank in een bouwgeschil bepaald? Lees hier waar u terecht kan met een bouwgeschil.
Wat te doen bij bouwfouten?
Hoe kunnen bouwfouten worden oplost? Wie is aansprakelijk voor bouwfouten? Waar moet ik naartoe met bouwfouten?
Wat is de Woningbouwwet (Wet Breyne)?
De Wet Breyne van 9 juli 1971, vernoemd naar de socialistische politicus Gustave Breyne, beschermt de bouwheer van een nieuwbouwwoning en de koper van een bouwproject. Deze wet speelt in op transparantie in de prijs en betalingen, de opleveringsvoorwaarden, etc.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect?
De draagwijdte van de aansprakelijkheid van de architect en aannemer is specifiek in de wet geregeld in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat bij problemen bij de oplevering?
De aannemer wenst op te leveren, hoe maak ik bezwaar? Hoe opmerkingen formuleren bij de oplevering? Waar let je op als bouwheer bij de oplevering?
Wat als een aannemer niet meer komt werken?
Help! De aannemer daagt niet meer op de bouwwerf. Wat kan ik hiertegen doen? Volgend stappenplan biedt raad bij een aannemer die niet meer reageert, met de noorderzon verdween en beloftes niet nakomt.
Wat als de aannemer niet reageert op de ingebrekestelling?
Er is geen of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling. In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer, dan vind je hier een voorbeeld.
Naar de rechtbank met een bouwgeschil, hoe gaat dat?
Wat als je naar de rechtbank moet gaan bij een bouwgeschil? Welke gerechtelijke stappen zijn mogelijk? Hoe verloopt een proces van een bouwgeschil voor de rechtbank.
Kan ik een onderaannemer aanspreken voor fouten?
Bij iets grotere bouwprojecten zal er vaak met 1 hoofdaannemer worden gewerkt die op zijn beurt onderaannemers aanstelt. Wat kan je als bouwheer doen als er problemen ontstaan met een onderaannemer? Het antwoord is genuanceerd.
Kan ik een andere aannemer aanstellen?
Als de aannemer niet meer verder werkt, kan hoogst uitzonderlijk een andere aannemer worden aangsteld.
Hoe een aannemer aanklagen?
Wat moet je doen als een bouwgeschil ontstaat met de aannemer? Welke opties zijn er en wat kan ik aanklagen bij de aannemer? Hieronder wordt in enkel duidelijke stappen beschreven hoe je best te werk gaat.
Hoe dringende bouwproblemen oplossen?
Soms ontstaan dringende problemen op een bouwwerf. Hoe los je zo’n dringende bouwfouten op? Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Bouwexpertise, hoe gaat dat?
Als discussies in de bouw niet oplost geraken wordt vaak een bouwexpert ingeschakeld. De bouwexpert zal vaak de technische knopen doorhakken en de gestrande bouwrelatie weer vlot trekken, maar hoe gaat dit nu in zijn werk?
Hoe verloopt een proces voor de rechtbank?
Krijg je geen, of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling?
In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer? Gebruik dan gerust ons onderstaand voorbeeld.
