Wat moet je doen als een bouwgeschil ontstaat met de aannemer? Welke opties zijn er en wat kan ik aanklagen bij de aannemer? Hieronder wordt in enkel duidelijke stappen beschreven hoe je best te werk gaat.
Stappenplan voor het aanklagen van de aannemer:
- Bewijs is de sleutel. Alles valt of staat met het bewijs dat je hebt tegen de aannemer van de bouwfouten die hij beging. Verzamel dus in eerste instantie foto’s, berichten en e-mails waaruit blijkt welke bouwfouten er werden begaan.De kwaliteit van het bewijs is hierbij van cruciaal belang om de aannemer (en later eventueel de rechtbank) te overtuigen om de fouten te herstellen. Cofix biedt de unieke combinatie van technisch vaststellingen met juridische begeleiding. Op die manier worden alle bouwfouten netjes in een verslag opgenomen en op de juiste juridische manier aan de aannemer doorgegeven. Dit verhoogt uw slaagkansen op een oplossing van uw bouwgeschil.
- Wees snel.‘qui ne dit mot, consent’ Deze Franse zegswijze betekent zoveel als wie niets zegt, stemt in. Bouwfouten moeten dus zo snel als mogelijk aan de aannemer worden aangeklaagd. Hiervoor wordt een aangetekende ingebrekestelling gebruikt.
- Wie de bal kaatst mag hem terugverwachten. De aannemer aanklagen als de bouwheer eerst in de fout ging, heeft geen zin, of minstens minder kans op slagen. Ga dus na of er geen facturen opstaan die niet werden betwist, alvorens de aannemer aan te spreken op bouwfouten.
- Ga naar de rechtbank. (alleen als het niet anders kan)Enkel en alleen als de aannemer niet reageert of er geen akkoord uit de bus komt voor het oplossen van de problemen, kan een procedure voor de rechtbank worden overwogen. Dan schakel je best een advocaat in en wordt een deurwaarder aangeworven om de aannemer officieel aan te klagen in justitie.
Als overweegt een aannemer aan te klagen, wordt u professioneel in al deze stappen begeleid. Meer weten over onze werkwijze? Kijk hier!
Wacht niet langer,neem NU contact met ons op!
Meer eerste hulp artikelen
Wat zijn de meest voorkomende bouwproblemen?
Hierbij vind je de top 5 van meest voorkomende bouwproblemen, zowel technisch als juridisch.
Welke rechtbank is bevoegd voor bouwgeschillen?
Bestaat er een specifiek bouwrechtbank? Hoe wordt de bevoegdheid van de rechtbank in een bouwgeschil bepaald? Lees hier waar u terecht kan met een bouwgeschil.
Wat te doen bij bouwfouten?
Hoe kunnen bouwfouten worden oplost? Wie is aansprakelijk voor bouwfouten? Waar moet ik naartoe met bouwfouten?
Wat is de Woningbouwwet (Wet Breyne)?
De Wet Breyne van 9 juli 1971, vernoemd naar de socialistische politicus Gustave Breyne, beschermt de bouwheer van een nieuwbouwwoning en de koper van een bouwproject. Deze wet speelt in op transparantie in de prijs en betalingen, de opleveringsvoorwaarden, etc.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect?
De draagwijdte van de aansprakelijkheid van de architect en aannemer is specifiek in de wet geregeld in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat bij problemen bij de oplevering?
De aannemer wenst op te leveren, hoe maak ik bezwaar? Hoe opmerkingen formuleren bij de oplevering? Waar let je op als bouwheer bij de oplevering?
Wat als een aannemer niet meer komt werken?
Help! De aannemer daagt niet meer op de bouwwerf. Wat kan ik hiertegen doen? Volgend stappenplan biedt raad bij een aannemer die niet meer reageert, met de noorderzon verdween en beloftes niet nakomt.
Wat als de aannemer niet reageert op de ingebrekestelling?
Er is geen of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling. In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer, dan vind je hier een voorbeeld.
Naar de rechtbank met een bouwgeschil, hoe gaat dat?
Wat als je naar de rechtbank moet gaan bij een bouwgeschil? Welke gerechtelijke stappen zijn mogelijk? Hoe verloopt een proces van een bouwgeschil voor de rechtbank.
Kan ik een onderaannemer aanspreken voor fouten?
Bij iets grotere bouwprojecten zal er vaak met 1 hoofdaannemer worden gewerkt die op zijn beurt onderaannemers aanstelt. Wat kan je als bouwheer doen als er problemen ontstaan met een onderaannemer? Het antwoord is genuanceerd.
Kan ik een andere aannemer aanstellen?
Als de aannemer niet meer verder werkt, kan hoogst uitzonderlijk een andere aannemer worden aangsteld.
Hoe een aannemer in gebreke stellen?
Hoe ga je te werk als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals de werken stopzetten, termijnen niet respecteren, slecht uitvoeren of te veel aanrekenen? Dan stel je de aannemer in gebreke.
Hoe dringende bouwproblemen oplossen?
Soms ontstaan dringende problemen op een bouwwerf. Hoe los je zo’n dringende bouwfouten op? Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Bouwexpertise, hoe gaat dat?
Als discussies in de bouw niet oplost geraken wordt vaak een bouwexpert ingeschakeld. De bouwexpert zal vaak de technische knopen doorhakken en de gestrande bouwrelatie weer vlot trekken, maar hoe gaat dit nu in zijn werk?
Hoe verloopt een proces voor de rechtbank?
Krijg je geen, of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling?
In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer? Gebruik dan gerust ons onderstaand voorbeeld.
