Soms ontstaan dringende problemen op een bouwwerf. Hoe los je zo’n dringende bouwfouten op? Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Wat zijn dringende bouwproblemen?
Dringende bouwproblemen, zijn bouwgebreken die onmiddellijke maatregelen nodig hebben om dreigend gevaar en schade te voorkomen. Denk hierbij aan o.a. bouwfouten die op kort termijn instortingen kunnen veroorzaken.
Dringende bouwproblemen kunnen ook fouten zijn die de leefbaarheid van een woning ernstig aantasten voor de bewoner.
Oplossing van dringende bouwproblemen
1. Liever een slecht akkoord met de aannemer dan een goed proces
Alvorens eventueel maatregelen te vragen aan een rechter, probeer te overleggen met de aannemer. Let wel, geef korte termijnen (niet meer dan 3 werkdagen) voor het nemen van de nodige maatregelen tegen de dringende bouwproblemen.
2. Stuur een ingebrekestelling en schakel hulp in
Als de aannemer niet bereid is om vrijwillig dringende maatregelen te nemen, dan wordt een officiële brief gestuurd, met opnieuw een korte termijn voor bouwactie.
Laat ook de problemen ook vaststellen door een bouwexpert in een verslag.
Bekijk product: Een eis formuleren (vaste prijs)
3. Vraag maatregelen aan de rechter in kort geding
Als de aannemer niets vrijwillig onderneemt, kan je hoogdringende maatregelen vragen aan de rechtbank. Alles valt of staat met het bewijs van de bouwproblemen en de hoogdringendheid van een oplossing. De vraag tot maatregelen voor de dringende bouwproblemen moet dus bewezen worden. Zorg voor een duidelijk verslag, met foto’s.
Welke dringende maatregelen bestaan in de bouw?
Als onderling geen overleg meer mogelijk is, dan kan bij wijze van dringende maatregel door de rechtbank worden bevolen dat de aannemer een gevaarlijk bouwprobleem onmiddellijk moet beveiligen of herstellen. Denk bijvoorbeeld aan een draagstructuur die op instorten staat en wordt ondersteund door poutrellen (steunen).
De maatregel zegt daarbij niets over de verantwoordelijkheid voor het bouwprobleem of de omvang van de schade.
Aan de dringende maatregel wordt meestal een termijn gekoppeld en een dwangsom. Per dag vertraging in de uitvoering van de maatregelen tegen de dringende bouwproblemen, is dan een boetebedrag verschuldigd.
Nood aan hulp bij uw dringend bouwprobleem? Contacteer ons!
Wacht niet langer,neem NU contact met ons op!
Meer eerste hulp artikelen
Wat zijn de meest voorkomende bouwproblemen?
Hierbij vind je de top 5 van meest voorkomende bouwproblemen, zowel technisch als juridisch.
Welke rechtbank is bevoegd voor bouwgeschillen?
Bestaat er een specifiek bouwrechtbank? Hoe wordt de bevoegdheid van de rechtbank in een bouwgeschil bepaald? Lees hier waar u terecht kan met een bouwgeschil.
Wat te doen bij bouwfouten?
Hoe kunnen bouwfouten worden oplost? Wie is aansprakelijk voor bouwfouten? Waar moet ik naartoe met bouwfouten?
Wat is de Woningbouwwet (Wet Breyne)?
De Wet Breyne van 9 juli 1971, vernoemd naar de socialistische politicus Gustave Breyne, beschermt de bouwheer van een nieuwbouwwoning en de koper van een bouwproject. Deze wet speelt in op transparantie in de prijs en betalingen, de opleveringsvoorwaarden, etc.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect?
De draagwijdte van de aansprakelijkheid van de architect en aannemer is specifiek in de wet geregeld in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat bij problemen bij de oplevering?
De aannemer wenst op te leveren, hoe maak ik bezwaar? Hoe opmerkingen formuleren bij de oplevering? Waar let je op als bouwheer bij de oplevering?
Wat als een aannemer niet meer komt werken?
Help! De aannemer daagt niet meer op de bouwwerf. Wat kan ik hiertegen doen? Volgend stappenplan biedt raad bij een aannemer die niet meer reageert, met de noorderzon verdween en beloftes niet nakomt.
Wat als de aannemer niet reageert op de ingebrekestelling?
Er is geen of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling. In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer, dan vind je hier een voorbeeld.
Naar de rechtbank met een bouwgeschil, hoe gaat dat?
Wat als je naar de rechtbank moet gaan bij een bouwgeschil? Welke gerechtelijke stappen zijn mogelijk? Hoe verloopt een proces van een bouwgeschil voor de rechtbank.
Kan ik een onderaannemer aanspreken voor fouten?
Bij iets grotere bouwprojecten zal er vaak met 1 hoofdaannemer worden gewerkt die op zijn beurt onderaannemers aanstelt. Wat kan je als bouwheer doen als er problemen ontstaan met een onderaannemer? Het antwoord is genuanceerd.
Kan ik een andere aannemer aanstellen?
Als de aannemer niet meer verder werkt, kan hoogst uitzonderlijk een andere aannemer worden aangsteld.
Hoe een aannemer in gebreke stellen?
Hoe ga je te werk als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals de werken stopzetten, termijnen niet respecteren, slecht uitvoeren of te veel aanrekenen? Dan stel je de aannemer in gebreke.
Hoe een aannemer aanklagen?
Wat moet je doen als een bouwgeschil ontstaat met de aannemer? Welke opties zijn er en wat kan ik aanklagen bij de aannemer? Hieronder wordt in enkel duidelijke stappen beschreven hoe je best te werk gaat.
Bouwexpertise, hoe gaat dat?
Als discussies in de bouw niet oplost geraken wordt vaak een bouwexpert ingeschakeld. De bouwexpert zal vaak de technische knopen doorhakken en de gestrande bouwrelatie weer vlot trekken, maar hoe gaat dit nu in zijn werk?
Hoe verloopt een proces voor de rechtbank?
Krijg je geen, of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling?
In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer? Gebruik dan gerust ons onderstaand voorbeeld.
