Wat als je naar de rechtbank moet gaan bij een bouwgeschil? Welke gerechtelijke stappen zijn mogelijk? Hoe verloopt een proces van een bouwgeschil voor de rechtbank.
Wanneer naar de rechtbank met een bouwgeschil?
Beter een slecht akkoord dan een goed bouwproces. Een minnelijke akkoord heeft de voorkeur. Dit betekent een snelle, kosten efficiënte en door de bouwheer en aannemer gedragen oplossing van het bouwprobleem. Een procedure kan daarentegen lang duren, meer kosten en is onvoorspelbaar.
Enkel als geen reactie meer komt op brieven, ingebrekestellingen of er wel wordt gereageerd door de aannemer, maar en geen oplossing komt voor het bouwprobleem, kan als ultiem redmiddel naar de rechtbank worden gegaan.
Welke stappen zijn er in een procedure van een bouwgeschil?
Ongeachte welke rechtbank bevoegd is, volgt een bouwgeschil meestal het volgend verloop:
- Dagvaarding, is de start van elk proces. Deze wordt betekend door de gerechtsdeurwaarder aan de gedaagde partij (bouwheer, aannemer of architect). In de dagvaarding staat een beknopte omschrijving van de feiten en de eisen
- Inleidende zitting; de start van het proces voor de rechtbank. Daar wordt nagegaan wat de volgende stappen zijn. Als de eis wordt betwist wordt de zaak naar een latere zitting uitgesteld om te worden gepleit. De partijen in het bouwgeschil wisselen dan conclusies (schriftelijke standpunten uit)
- Deskundigenonderzoek of mini-expertise; meestal zal een in een bouwgeschil de rechtbank zich laten adviseren door een onfhankelijk expert (architect, ingenieur of landmeter) om de bouwproblemen objectief vast te stellen. Zo’n expertise is een proces op zich, waarbij partijen ter plaatse gaan met de expert, er voorveslagen worden gemaakt en opmerkingen kunnen worden geformuleerd. (lees hier meer)
- Pleitzitting; als het deskundigenverslag af is en de partijen daarover schriftelijk standpunt hebben neergelegd, wordt de zaak gepleit.
- Vonnis; binnen de maand na de pleidooien volgt normaal een vonnis.
- (Hoger beroep) Als een partij het niet eens is met het vonnis kan hoger beroep worden aangetekend en wordt het proces overgedaan. Deskundigenonderzoeken worden niet opnieuw uitgevoerd.
- Uitvoering; het vonnis of arrest dient door de winnende partij te worden betekend en desgevallend gedwongen te worden uitgevoerd. Daarbij kan beslag worden gelegd op zowel roerend als onroerend en materiële en immateriële goederen.
Wat kan ik eisen in een bouwgeschil?
Kort door de bocht kunnen naast de ontbinding van de aannemingsovereenkomst, 3 zaken worden gevraagd aan de rechtbank:
- schadevergoeding voor het verlies en eventueel de gederfde winst
- gedwongen uitvoering van de verbintenissen
- de uitvoering door de verbintenissen door een derde op kosten van de partij die in fout is
Hoe lang duurt een bouwgeschil voor de rechtbank?
Een bouwgeschil voor de rechtbank kan soms aanslepen. Veel hangt af van de werkdruk van de rechtbank en de voortgang van het deskundigenonderzoek. Zonder rekening te houden met een procedure in beroep, kan een bouwprocedure voor de rechtbank 6 maanden tot meer dan een jaar in beslag nemen.
Indien een bouwproblemen van bijzonder dringende aard zijn – er zijn bijvoorbeeld stabititeitsrisico’s – dan kunnen ook onmiddellijk op de inleidende zitting voorlopige maatregelen worden gevraagd.
Als u een procedure overweegt kan een eerste advies inwinnen bij Cofix, waarbij eerst wordt gekeken naar andere opties om het bouwgeschil op te lossen. Meer weten over onze werkwijze? Kijk hier!
Bedankt
Je bent ingeschreven op mijn nieuwsbriefIk heb hulp nodig
Als u een procedure overweegt kan een eerste advies inwinnen bij Cofix, waarbij eerst wordt gekeken naar andere opties om het bouwgeschil op te lossen. Meer weten over onze werkwijze?
Wacht niet langer,neem NU contact met ons op!
Meer eerste hulp artikelen
Wat zijn de meest voorkomende bouwproblemen?
Hierbij vind je de top 5 van meest voorkomende bouwproblemen, zowel technisch als juridisch.
Welke rechtbank is bevoegd voor bouwgeschillen?
Bestaat er een specifiek bouwrechtbank? Hoe wordt de bevoegdheid van de rechtbank in een bouwgeschil bepaald? Lees hier waar u terecht kan met een bouwgeschil.
Wat te doen bij bouwfouten?
Hoe kunnen bouwfouten worden oplost? Wie is aansprakelijk voor bouwfouten? Waar moet ik naartoe met bouwfouten?
Wat is de Woningbouwwet (Wet Breyne)?
De Wet Breyne van 9 juli 1971, vernoemd naar de socialistische politicus Gustave Breyne, beschermt de bouwheer van een nieuwbouwwoning en de koper van een bouwproject. Deze wet speelt in op transparantie in de prijs en betalingen, de opleveringsvoorwaarden, etc.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect?
De draagwijdte van de aansprakelijkheid van de architect en aannemer is specifiek in de wet geregeld in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat bij problemen bij de oplevering?
De aannemer wenst op te leveren, hoe maak ik bezwaar? Hoe opmerkingen formuleren bij de oplevering? Waar let je op als bouwheer bij de oplevering?
Wat als een aannemer niet meer komt werken?
Help! De aannemer daagt niet meer op de bouwwerf. Wat kan ik hiertegen doen? Volgend stappenplan biedt raad bij een aannemer die niet meer reageert, met de noorderzon verdween en beloftes niet nakomt.
Wat als de aannemer niet reageert op de ingebrekestelling?
Er is geen of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling. In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer, dan vind je hier een voorbeeld.
Kan ik een onderaannemer aanspreken voor fouten?
Bij iets grotere bouwprojecten zal er vaak met 1 hoofdaannemer worden gewerkt die op zijn beurt onderaannemers aanstelt. Wat kan je als bouwheer doen als er problemen ontstaan met een onderaannemer? Het antwoord is genuanceerd.
Kan ik een andere aannemer aanstellen?
Als de aannemer niet meer verder werkt, kan hoogst uitzonderlijk een andere aannemer worden aangsteld.
Hoe een aannemer in gebreke stellen?
Hoe ga je te werk als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals de werken stopzetten, termijnen niet respecteren, slecht uitvoeren of te veel aanrekenen? Dan stel je de aannemer in gebreke.
Hoe een aannemer aanklagen?
Wat moet je doen als een bouwgeschil ontstaat met de aannemer? Welke opties zijn er en wat kan ik aanklagen bij de aannemer? Hieronder wordt in enkel duidelijke stappen beschreven hoe je best te werk gaat.
Hoe dringende bouwproblemen oplossen?
Soms ontstaan dringende problemen op een bouwwerf. Hoe los je zo’n dringende bouwfouten op? Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Bouwexpertise, hoe gaat dat?
Als discussies in de bouw niet oplost geraken wordt vaak een bouwexpert ingeschakeld. De bouwexpert zal vaak de technische knopen doorhakken en de gestrande bouwrelatie weer vlot trekken, maar hoe gaat dit nu in zijn werk?
Hoe verloopt een proces voor de rechtbank?
Krijg je geen, of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling?
In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer? Gebruik dan gerust ons onderstaand voorbeeld.