De Wet Breyne van 9 juli 1971, vernoemd naar de socialistische politicus Gustave Breyne, beschermt de bouwheer van een nieuwbouwwoning en de koper van een bouwproject. Deze wet speelt in op transparantie in de prijs en betalingen, de opleveringsvoorwaarden, etc.
Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
De wet is van toepassing op aannemingsovereenkomsten, waarbij de bouwheer:
- een volledige woning laat bouwen
- een woning op plan koopt
- een woning in aanbouw koopt
Vereist daarbij is dat de bouwheer of koper de woning niet enkel voor professionele doeleinden zal gebruiken. M.a.w. werken in opdracht van een onderneming vallen hier buiten.
Daarnaast is de wet niet alleen van toepassing op aannemers, maar ook op verkopers/bouwpromotoren, bij sleutel op de deurcontracten of bij verkoop van woningen die voor 80% (van de verkoopprijs) of meer worden verbouwd.
Welke bescherming biedt de Wet Breyne?
- Duidelijke informatieverplichtingen (vergunningen, plannen, bestekken, aanvangsdatum, termijnen van afwerking, etc.) in een schriftelijke overeenkomst
- Er wordt een totaal prijs afgesproken, die slechts beperkt herzienbaar is volgens de voorwaarden bepaald in het aannemingscontract en het KB van 21 oktober 1971
- Het voorschot mag niet meer dan 5% bedragen van de totale prijs van aannemingswerken
Na het voorschot kunnen enkel deelbetalingen worden gevraagd, ter waarde van de afgewerkte delen - Bescherming tegen insolventie van de aannemer, promotor of de verkoper
- De oplevering gebeurt in twee fasen, voorlopig en definitief
Hoe verloopt de oplevering onder de Wet Breyne?
Aan de bouwheer of koper moet eerst voorlopig worden opgeleverd, waarna ten vroegste een jaar later definitief wordt opgeleverd. Zowel de voorlopige en definitieve oplevering gebeuren normaal gezien schriftelijk. Uitzonderlijk kan de bewoning van het pand als een aanvaarding van de voorlopige oplevering worden aanzien. Het niet reageren van de bouwheer na herhaalde en officiële aanmaning door de aannemer, kan ook als definitieve oplevering gelden.
Gedurende deze termijn van minstens 1 jaar heeft de bouwheer of koper ruim de tijd om eventuele gebreken te detecteren en te melden aan de aannemer. Gedurende deze termijn blijft de aannemer dus in principe nog aansprakelijk voor zichtbare gebreken. Evenmin begint de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect te lopen.
Wel is het zo dat het algemeen risico van het teniet gaan van de geleverde werken na voorlopige oplevering op de schouders rust van de bouwheer. M.a.w. als de woning afbrandt, is dit een risico voor de bouwheer en niet langer voor de aannemer.
De aanvaarding van de voorlopige oplevering betekent ook dat de bouwheer zich niet meer op de nietigheid van de aanneming of koop kan beroep, bij overtreding van de bepalingen van de Wet Breyne door de aannemer of promotor.
Bedankt
Je bent ingeschreven op mijn nieuwsbriefIk heb hulp nodig
Als u een procedure overweegt kan een eerste advies inwinnen bij Cofix, waarbij eerst wordt gekeken naar andere opties om het bouwgeschil op te lossen. Meer weten over onze werkwijze?
Wacht niet langer,neem NU contact met ons op!
Meer eerste hulp artikelen
Wat zijn de meest voorkomende bouwproblemen?
Hierbij vind je de top 5 van meest voorkomende bouwproblemen, zowel technisch als juridisch.
Welke rechtbank is bevoegd voor bouwgeschillen?
Bestaat er een specifiek bouwrechtbank? Hoe wordt de bevoegdheid van de rechtbank in een bouwgeschil bepaald? Lees hier waar u terecht kan met een bouwgeschil.
Wat te doen bij bouwfouten?
Hoe kunnen bouwfouten worden oplost? Wie is aansprakelijk voor bouwfouten? Waar moet ik naartoe met bouwfouten?
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect?
De draagwijdte van de aansprakelijkheid van de architect en aannemer is specifiek in de wet geregeld in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat bij problemen bij de oplevering?
De aannemer wenst op te leveren, hoe maak ik bezwaar? Hoe opmerkingen formuleren bij de oplevering? Waar let je op als bouwheer bij de oplevering?
Wat als een aannemer niet meer komt werken?
Help! De aannemer daagt niet meer op de bouwwerf. Wat kan ik hiertegen doen? Volgend stappenplan biedt raad bij een aannemer die niet meer reageert, met de noorderzon verdween en beloftes niet nakomt.
Wat als de aannemer niet reageert op de ingebrekestelling?
Er is geen of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling. In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer, dan vind je hier een voorbeeld.
Naar de rechtbank met een bouwgeschil, hoe gaat dat?
Wat als je naar de rechtbank moet gaan bij een bouwgeschil? Welke gerechtelijke stappen zijn mogelijk? Hoe verloopt een proces van een bouwgeschil voor de rechtbank.
Kan ik een onderaannemer aanspreken voor fouten?
Bij iets grotere bouwprojecten zal er vaak met 1 hoofdaannemer worden gewerkt die op zijn beurt onderaannemers aanstelt. Wat kan je als bouwheer doen als er problemen ontstaan met een onderaannemer? Het antwoord is genuanceerd.
Kan ik een andere aannemer aanstellen?
Als de aannemer niet meer verder werkt, kan hoogst uitzonderlijk een andere aannemer worden aangsteld.
Hoe een aannemer in gebreke stellen?
Hoe ga je te werk als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals de werken stopzetten, termijnen niet respecteren, slecht uitvoeren of te veel aanrekenen? Dan stel je de aannemer in gebreke.
Hoe een aannemer aanklagen?
Wat moet je doen als een bouwgeschil ontstaat met de aannemer? Welke opties zijn er en wat kan ik aanklagen bij de aannemer? Hieronder wordt in enkel duidelijke stappen beschreven hoe je best te werk gaat.
Hoe dringende bouwproblemen oplossen?
Soms ontstaan dringende problemen op een bouwwerf. Hoe los je zo’n dringende bouwfouten op? Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Bouwexpertise, hoe gaat dat?
Als discussies in de bouw niet oplost geraken wordt vaak een bouwexpert ingeschakeld. De bouwexpert zal vaak de technische knopen doorhakken en de gestrande bouwrelatie weer vlot trekken, maar hoe gaat dit nu in zijn werk?
Hoe verloopt een proces voor de rechtbank?
Krijg je geen, of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling?
In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer? Gebruik dan gerust ons onderstaand voorbeeld.