Hoe kunnen bouwfouten worden oplost? Wie is aansprakelijk voor bouwfouten? Waar moet ik naartoe met bouwfouten?
Hoe spoor ik bouwfouten op?
1. Lees de offerte of aannemingsovereenkomst na
Bouwfouten kunnen verschillende vormen aannemen. Meestal gaat het over verkeerd uitgevoerde werken, onvolledig uitgevoerde werken of niet afgewerkte bouwwerken. Uiteindelijk bepaalt de aannemingsovereenkomst welke werken dienen te worden uitgevoerd, hoe ze gebeuren en met welke materialen.
2. Zijn de bouwwerken volgens de ‘regels van de kunst’
Daarnaast moeten bouwwerken ook volgens ‘de regels van de kunst’ worden uitgevoerd. Algemeen gesproken worden de regels van de kunst bepaald door het WTCB (Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf). Het WTCB bepaalt bouwnormen en afwijkingen die tolereerbaar zijn.
Uiteindelijk is een fout in de bouw vaak een feitelijke inschatting, zodat een expertise vereist is.
3. De verantwoordelijke is meestal de aannemer of de architect
Is het louter een fout in de uitvoering van werken, dan is de aannemer verantwoordelijk. Is het een fout in de conceptie en plannen van de uit te voeren werken, dan is mogelijks de architect verantwoordelijk. Beiden kunnen ook samen verantwoordelijk zijn voor bouwfouten.
Hoe krijg ik herstelling van bouwfouten?
Cruciaal is dat stapsgewijs te werk wordt gegaan.
- Stel de aannemer in gebreke. De juiste inhoud met bewijsstukken is cruciaal. U kan zich hier onmiddellijk deskundige in laten bijstaan door Cofix, of gebruik de voorbeeldbrief.
- Indien het bouwfouten betreft die pas ontdekt worden na de oplevering (het einde van de werken), licht uw verzekeringsmakelaar in. Kijk na of de (brand)verzekering eventueel een expertise wil bekostigen en gevolgschade wil vergoeden.
- Pas als de aannemer of architect geen actie onderneemt, kan een procedure nuttig zijn.
Tip: Voer zeker zelf geen herstellingen uit of reparaties uit voor de bouwfouten onafhankelijk werden vastgesteld en de verantwoordelijke werd aangesproken. Als de bouwfouten dringend moeten worden hersteld kunnen maatregelen in een versnelde procedure worden gevraagd.
Wacht niet langer,neem NU contact met ons op!
Meer eerste hulp artikelen
Wat zijn de meest voorkomende bouwproblemen?
Hierbij vind je de top 5 van meest voorkomende bouwproblemen, zowel technisch als juridisch.
Welke rechtbank is bevoegd voor bouwgeschillen?
Bestaat er een specifiek bouwrechtbank? Hoe wordt de bevoegdheid van de rechtbank in een bouwgeschil bepaald? Lees hier waar u terecht kan met een bouwgeschil.
Wat is de Woningbouwwet (Wet Breyne)?
De Wet Breyne van 9 juli 1971, vernoemd naar de socialistische politicus Gustave Breyne, beschermt de bouwheer van een nieuwbouwwoning en de koper van een bouwproject. Deze wet speelt in op transparantie in de prijs en betalingen, de opleveringsvoorwaarden, etc.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect?
De draagwijdte van de aansprakelijkheid van de architect en aannemer is specifiek in de wet geregeld in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat bij problemen bij de oplevering?
De aannemer wenst op te leveren, hoe maak ik bezwaar? Hoe opmerkingen formuleren bij de oplevering? Waar let je op als bouwheer bij de oplevering?
Wat als een aannemer niet meer komt werken?
Help! De aannemer daagt niet meer op de bouwwerf. Wat kan ik hiertegen doen? Volgend stappenplan biedt raad bij een aannemer die niet meer reageert, met de noorderzon verdween en beloftes niet nakomt.
Wat als de aannemer niet reageert op de ingebrekestelling?
Er is geen of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling. In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer, dan vind je hier een voorbeeld.
Naar de rechtbank met een bouwgeschil, hoe gaat dat?
Wat als je naar de rechtbank moet gaan bij een bouwgeschil? Welke gerechtelijke stappen zijn mogelijk? Hoe verloopt een proces van een bouwgeschil voor de rechtbank.
Kan ik een onderaannemer aanspreken voor fouten?
Bij iets grotere bouwprojecten zal er vaak met 1 hoofdaannemer worden gewerkt die op zijn beurt onderaannemers aanstelt. Wat kan je als bouwheer doen als er problemen ontstaan met een onderaannemer? Het antwoord is genuanceerd.
Kan ik een andere aannemer aanstellen?
Als de aannemer niet meer verder werkt, kan hoogst uitzonderlijk een andere aannemer worden aangsteld.
Hoe een aannemer in gebreke stellen?
Hoe ga je te werk als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals de werken stopzetten, termijnen niet respecteren, slecht uitvoeren of te veel aanrekenen? Dan stel je de aannemer in gebreke.
Hoe een aannemer aanklagen?
Wat moet je doen als een bouwgeschil ontstaat met de aannemer? Welke opties zijn er en wat kan ik aanklagen bij de aannemer? Hieronder wordt in enkel duidelijke stappen beschreven hoe je best te werk gaat.
Hoe dringende bouwproblemen oplossen?
Soms ontstaan dringende problemen op een bouwwerf. Hoe los je zo’n dringende bouwfouten op? Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Bouwexpertise, hoe gaat dat?
Als discussies in de bouw niet oplost geraken wordt vaak een bouwexpert ingeschakeld. De bouwexpert zal vaak de technische knopen doorhakken en de gestrande bouwrelatie weer vlot trekken, maar hoe gaat dit nu in zijn werk?
Hoe verloopt een proces voor de rechtbank?
Krijg je geen, of niet de gewenste reactie van de aannemer na de ingebrekestelling?
In dat geval schakel je best een professioneel in.
Heb je nog geen ingebrekestelling verstuurd naar de aannemer? Gebruik dan gerust ons onderstaand voorbeeld.
